主题：为什么越是买房困难的人越要尽快买房？

为什么越是买房困难的人越要尽快买房？


答案如下：

1、如何看待楼价的“值”与“不值”：一套房子值多少钱，取决于有人肯出多少钱买它，如果有很多人肯出100万买它，那它就是值100万。和它从前价格没有任何关系，也和你自己的主观判断更没有关系。
你如果觉得不值，只能你自己不买。如果买，就要遵循市场游戏。不但怀念几年前它卖多少钱毫无意义。甚至你预言它未来涨多少钱也没什么意义。

2、预测楼价走势是有风险成本的：预测楼市涨跌，总有猜对的可能性，也有猜错的可能性。在市场面前，保持适当的谦虚是必需的。预测就意味着长时间不出手，那么预测的机会成本就是你的寿命，而逝去的时间是无法挽回的。

3、越是买房吃力的人，越要尽快买房，因为这样的人承担不起“猜错”的风险：越是买房吃力的越要早点买，越是有钱的或是投资型的反倒可以观望。为什么这么说呢？刚才说了，预测楼市涨跌，谁都不是神仙。如果你想获得楼市下跌的利益，那么就要承担楼市上涨的风险。这一直是个收益风险共存的事儿。

非常有钱的人，保持观望，即使猜错了，房价涨了，不过多花点钱交学费而已，买起来仍然毫不吃力。为投资赚钱买房，即使房价跌了，也不过少挣了点钱，更无关痛痒。

但对于初次置业的人来讲，如果房价涨了，可能原来够买大户型的钱，将来只能买小户型凑合了。如果这还可以接受的话，那么如果钱更少，刚刚勉强够买个够用的小户型，如果房价上涨，那风险可能就是，如果收入不能大幅增长，这辈子可能永远买不起房子了。这对于30－40岁拖家带口的人来讲，是比较恐怖的非常现实。因为对于大部分人来讲，收入能大幅度增加的仅仅是非常少的一部分人。当然，对于根本买不起房子的人来讲，这些都毫无意义，无论预期将来涨还是跌，他们现在都买不起。所以，不同购房用途，不同经济实力的人，在买房的时候，即使是同样的市场预期，从理性角度看，做的决定也是不一样的，因为风险承担能力不同。


另外，对于自住性需求，买了不打算卖的，一般的涨跌其实影响不大，涨了你也不可能卖，跌了也是，无论涨跌你都不可能卖了去睡大街。对于买大房子的人来说即使将来房价下跌，也不过是少买了若干个平方而已。相比于永远买不起房子，这个风险不算大。

而迟迟不出手买首套房的人，将会为自己的选择付出人生长度的时间代价和无法用金钱计算的幸福感，傻空们痛苦和焦躁地度过年复一年，看着周围同学朋友同事一家一家搬进新房，请你去新房坐客，你心情很爽吧？也许你会找出一大堆理由证明自己是正确的，但是当你正打算趁着房价下跌时幸灾乐祸，你突然发现这几年最大的傻子就是你自己，因为人家有房人的痛苦无非是纸币上一点遗憾。而你呢，你用了人生中最宝贵的年华只换取了这么2秒钟的得意。过两年楼市又好了，你会发现你又开始经历新的一波痛苦与煎熬的轮回，到时候你看看谁比谁更输不起，哈哈哈哈！

楼主说的是世道人心，有几分深刻

房价有涨有跌，这正常，但房市和股市不是一回事儿，这个常识要明白。而且，中国的楼市和美国的楼市也有很多不同，看看美国人均住房多少，城市化水平如何，比较一下就知道了。正因为有如此大的区别，在经济危机的冲击下，反应是不一样的。且不考虑政策因素、社会财富状况等复杂的情况。

没钱的就算了。没钱只能不买，只有对买得起的人来讲，才存在消费决策的问题，是早买还是晚买，是买大的还是买小的。如果早买晚买买大买小，买新买旧都买不起，除了等待房价暴跌的奇迹，别无选择。而且，跌个百分之30这样的也不管用，确实需要暴跌八成。这个问题是社会分配制度的问题，和房价没什么关系。

眼下这几个月可能是房价再次调整的前夜，也可能是下一轮暴涨前最后的机会。

其实城市化还在继续进行中,至少还有20年左右,中国才能完成.当然这个过程现在呈现加速度,我的感觉就是越来越快,一线城市10年左右可以完成,接下去就扩散开来.老百姓在这个大转盘里晕头转向,可是整个国家在转,每个人也不得不转下去,福祸统统不知道.有人越来越好,也有人越来越糟糕.真是人间悲喜剧.18年前,家里存款不超过8000元,现在只要有套房子,就值个几百万,一时间是不能接受的

高房价只对政府和炒房人有利.但会损害实体经济. 一旦资金撤离,大萧条就会到来,那时美国就起死回生了,一帮既得利益的权贵阶层放下国内的烂摊子又跑到美国去了