主题：北海楼市进入战国时代

  北海现在的开发商数量或在售楼盘数量与去年，前年相比其实没有什么大的变化，为何现在才说北海楼市进入了战国时代，以前不是呢？确切地说北海楼市是从2013年3月以后进入战国时代的，以前不是。为何有如此结论呢？这要从供需态势，宏观形势，开发商心理和他们的行动来看。

  从供需态势上看，北海现在的积压商品住宅约420万平米。这个数从何时开始累积产生的呢？主要是从2010年开始产生，2010年是北海楼市最火的时期（也是全国最火的时期，根源就是4万亿惹的祸）。中国有句极富哲理的话，叫盛极而衰。几乎任何事情都逃不出这个魔咒。2010年北海楼市冲顶后进入下行通道，但惯性的作用让已经开工的新货源源不断的进入市场，于是积压产生了，当年留下约150余万平米的积压量。而这也只是一个数字而已，无论是市场价格，还是市场热度都丝毫没有降温的迹象，供需双方都沉静在楼市盛宴的狂欢中。

  2011年上半年仍然是持续高烧，但不断出台的调控政策让一些敏感的开发商有了警觉，个别人利用难得的机会成功逃顶。大多数人被胜利冲昏了头，仍然觉得自己的房子是皇帝的女儿不愁嫁，结果没有抓住千载难逢的出逃机会，这一年又积压了150万平米。
 
  2012年是各方观望，等待，僵持，煎熬的时期，等来的结果是二个残酷的现实：一是北海商品房的库存积压量没有丝毫减少，并高居在420万平米；二是单价6000以上的楼盘只有恒大在唱独角戏。

  从宏观形势来看，国家没有对楼市调控有放松的迹象，尤其是2013年的全国两会定调和20%所得税政策，以及限期完善的住房联网登记制度等，彻底打消了开发商和潜在房叔们的美梦。而且，一个共识已经形成，只有一线城市才有持续牛逼的本钱，二三线或四线城市将是鬼城不断涌现的地方。最近、习总的中国梦又将高房价逼上了绝路。

  2012年，潜在的影子同盟仍然看似牢固，大家共同观赏了恒大独享高价楼盘市场蛋糕的表演，而又束手无策，因为从任何角度看自己与恒大都不具可比性，既没有办法学恒大重造环境，也没有条件学习恒大的销售策略。唯一的希望就是寄托于宏观和北海的形势好转，现在宏观形势已经明郎，北海形势虽然看好，但也不是短时期内见大效的。比如，南北高铁通车会带来多少南宁的购房者？玉铁铁路，玉铁高速通车会带来多少桂东南客户来北海购房？肯定会有，但不要抱太大希望。对小户型度假公寓和商务酒店的利好可能更直接。因此， 2013年该是决断的时候了。

  这个五一节形势明朗。原有的影子同盟被打破，南岸以恒大为代表，冠山海呼应，这两家出的拳不是而是提升产品含金量，冠山海的戏水乐园项目就是其典型表现形式。北岸以富丽华为代表，海岸国际加入，这两家以大幅下调售价的方式出招，前者推出了大量价格5500的房子，而后者7300包精装的海景房任选。这两个价格较之他们之前的定价至少有2000元的下调，是极具杀伤力的举动。反应在销量上就是突然实现了上百套的销售。说明措施得当，方向正确，效果明显。

  从北海的房价段位来看，北海楼市现在是价格分化，涨跌互现，价格谱系前所未有的齐全。北海楼市在2010年最火的某段时期，几乎看不到5字头以下的房子。现在北海楼市的价格谱系应该说是历最完整的，从2字头到9字头以及万字头，。1字头是地价永远也别想成为房价了；2字头，工业园区住宅、甚至市区内个别项目；3字头，以世纪城为代表的团购房项目；4字头，大量中低端项目；5字头，北海主流项目，东西南北中只要不是海边，随便选；6字头，市内房，海边的陈景房，……..。北海楼市价格进入到“一分钱一分货”的阶段，只是一般人很难区分这“一分钱”的差异。或者，即便知道这一分钱的差异但由于自身的购房意愿问题而不得不放弃选择，或者因为信息不对称而不知道这种差异。
 

  当市场由单边的卖方市场过渡到买方市场后，卖方将这种认识从思想变成行动，便是不再坚守所谓行业的影子同盟，更不用担心曾经出现过的某市领导在会上指责的开发商局面会再次出现。而是将顾客真正视为上帝，将同行视为对手，各自针对对方开出具有杀伤力的价格，以图先行突围出逃。这就是战国时代开启的标志。
 
  归纳一下，一高库存是北海开发商绕不过的大山，这已经注定了开发商影子同盟瓦解的必然。二已经形成的完整价格谱系为准备了心理基础。三北岸的富丽华和海岸国际下调价格是北海楼市战国时代开启的标志。此前的恒大低价入市只能算是暗箭，而这两个是实实在在的明枪，枪套是房子，价格是子弹。

嗯？分析得很到位喔

就看谁是争霸的了……哎……