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主题:在北海购房契税应何时交?交给谁?怎么交?如何计算?

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好多鱼真的好多余

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发表于2015-08-11 15:24:39 |只看该作者
楼主

      北海银行业务办理中,不少是关于房产证办理的。那么房产证办理的费用是怎么样计算的?普通住宅与非普通住宅的契税税率是一样的吗?办理契税缴款书需要提供哪些材料?具体流程有哪一些呢?

 

契税定义
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

 

契税申报资料!

在北海购房契税应何时交?交给谁?怎么交?如何计算?

在北海购房契税应何时交?交给谁?怎么交?如何计算?


在北海购房契税应何时交?交给谁?怎么交?如何计算?

 

 

申报期限:

 
申报契税(合同签订10内需申报,否则地税局会按应缴税额每天万分之五征收滞纳金,申报后一个月内需交钱,否则还是要收滞纳金) 

申报流程:

 
申报要到到广东路与西南大道交界处东北角地税局(信用社旁边)申报,需要携带身份证、户口本、、合同、离婚的需要提供离婚证和离婚协议,结婚的需要结婚证,以上都需要原件及复印件,如果是套房,申报的时候记得说是一套住房,按1%申报契税。 


申报后地税局会出个条子,然后要去房地产交易(北京路与北海大道交界东北角,大润发斜)开交契税用的无房证明(60元/一份,夫妻双方的话需要各开一份,拿身份证复印件到一楼大厅问前台工作人员然后排队就可以) 

申报契税过后20天左右,拿申报单回到地税局,可以把钱存到银行卡,到地税局直接刷,不收现金的,或者可以到马路工行存钱,建议直接刷卡,不用排队。 



契税优惠条件:

 
1%的契税优惠必须满足以下要求:

 
单价低于5017元/㎡(2011年4月1日以前购买的单价要低于3630元/㎡),面积小于90㎡,全国范围内只有一套房(需在北海房地产交易查询,并没有全国联网,所以如果你原来的房子不是按揭的话,有可能在北海查不出来,那你依然是套房),然后身份证、户口本、合同和等等都有原件和复印件才能享受优惠 ··· 

1.5%的契税优惠需满足以下要求:

 
单价低于5017元/㎡(2011年4月1日以前购买的单价要低于3630元/㎡),面积在90到144㎡之间,全国范围只有一套房 ·····跟上面1%的优惠条件一样。 


合理避税方法: 

 
申报期限已经过了需要交纳滞纳金,如果想省点滞纳金的话,可以看看合同现在是什么状态,如果合同没有备案,可以联系开发商重新签订,如果是按揭客户就比较难办,已经备案的话就一点办法没有了 ·· ·· 



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zhzhzh3

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发表于2015-08-11 15:26:59 |只看该作者
沙发

关注了



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xianxianzi

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发表于2015-08-11 15:28:15 |只看该作者
板凳

好吧吗,规定好多,弄清楚不容易



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新手上路0630

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来自于房天下论坛手机版 发表于2015-08-11 15:28:32 |只看该作者
4楼
契税拿房时交,首套90平一下总价1%

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新手上路0630

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来自于房天下论坛手机版 发表于2015-08-11 15:29:09 |只看该作者
5楼
北海的好复杂

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夜常曦

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发表于2015-08-11 15:29:27 |只看该作者
6楼

涨姿势了 



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oumanman

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发表于2015-08-11 15:29:43 |只看该作者
7楼

购房契税和房产税有区别吗?



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如梦0616

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发表于2015-08-11 15:30:03 |只看该作者
8楼

又是一笔开销啊



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凯旋叛逆

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来自于房天下论坛手机版 发表于2015-08-11 15:30:28 |只看该作者
9楼
学习了,知识真多

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天使爱装修

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发表于2015-08-11 15:30:40 |只看该作者
10楼

好贴,学习了!



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