主题：北海买房那些事？买房时开发商常用的哪些套路

北海买房那些事？

很多人来北海买房的时候，可能都会听到各大卖房业务吹楼盘怎么样，区域地段有多好。基本上北海的所有售楼部在谈到楼盘的区域优势、周边配套时，都会把整个北海的配套多扯上，即使某个配套离楼盘有十几公里远也要谈一谈（也难怪，北海城区不大，半个小时开车可以从东走到西，从南走到北），甚至涠洲岛也要说一下。而谈到的配套资源，无非就是高铁站、飞机场、银滩、冠头岭、涠洲岛、酒店、学校、商场、市场。

但是当你入住后，你就会发现，三公里远的生活配套你会觉得远了（现在大家都懒了）。所以，买房看好区域配套等就很重要了。目前在北海的房地产界，北海已经被划成了N个区域。这篇先说一个新区域：廉州湾新城。这是一个新的名词，以前叫海湾新城，2019年起，大家都叫廉州湾新城，但是本地人还是叫工业园。说白了就是现在的北海工业园和合浦工业园的区域统称廉州湾新城。这个区域的特点就是生产企业特别多，有好几个超大型电子企业，如果考虑工作的话，可以在此买房。现在的廉州湾湾新城房价差异比较大有八九千的、也有五六千的。

廉州湾新城的房子可能还适合投资（但是也有风险），现在是北海重点发展区域。廉州湾新城的优势是产业配套完善，缺点就是生活配套欠缺，无论医疗、学校、超市商业等，虽然现在开了一个北海乃至广西最大的农业批发市场，但是不是哪一个住宅项目都离的近，有的离这个市场还是比较远的。廉州湾新城很多楼盘可以看海景，但也只是可以看，廉州湾海域没有可以游玩的沙滩，只能下海挖螺。

目前廉州湾新城在公交系统方面，只有两趟公交车，出行相对不是很方便，特别是老人。当然，在北海市公交车不是主要的出行工具，而是电动车。当然廉州湾新城交通路网方便，有车的话，去往各地都非常方便，不像市区那样堵车。

前面说廉州湾新城适合投资，是因为这区域是北海重点发展区域，未来前景好（但是未来要多少年不知道），现在有很多开发商都在廉州湾新城抢占市场了，整个廉州湾新城、高端、低端、大小楼盘也有十来个了。个人觉得，廉州湾新城适合的群体一个是在工业园上班的人士，一个是投资房产的外地人，偶尔来北海住住的，要考虑小孩上学的，想日常生活方便的不考虑。

买房时开发商常用的哪些套路？

延期房，顾名思义就是延迟拿房的时间，而且是在你付了钱的情况下，这样很容易出现一些漏洞，如果拿到房子后有让你不满意的地方，开发商已经收到钱了自然不会管你太多，因此购买延期房的朋友一定要慎重。

热门房就是借着开发商的名义进行疯狂宣传的房子，许多人轻易听信宣传中说的，忽略了房子的实际价值，而且你再想想，他们在宣传中投入了大量的金钱，那房价中也包括了宣传费用，这样算来买热门房确实不太划算。

准现房就是那些基本完工，楼房的轮廓已经大致显现，但还没有完全装修好的房子，这种房子的价格会比装修好的房子便宜一些，但准现房的住房指标可能不合格，存在一定的风险，因此大家在买房的时候，可别为了贪图小便宜而购买具有风险的房子，到时出了问题可就得不偿失了。