主题：短期内北海房产市场走势的分析（房价不跌佐证）

不掉价的分析佐证
 
1，70末、80、90初这部分中国年青人大军，正是婚姻阶段，婚房亟需，网友们你看看自己家，对号入座，是不是某亲人也正需婚房？
2，几亿农村人口渴望农转非，大量的农村人口在21世纪的今天，都渴望入住城市，脱离千百年来面朝黄土背朝天的命运，我们的父母从小何尝不是这样寄予我们期望？看看我们身边的朋友是不是很多来自农村，艰难混迹城市，却不愿再为农民，他们也在准备首付！
3，成本费用、由土地价格、建材、工人成本、管理费用、银行利率等组建而成的基本成本费用是不可能掉价的
（1）      土地，中国的城市数量比例与欧美等发达国家是不可比拟的，所以城市在人口数量高度庞大的中国，土地价格只有居高不下。
（2）      建材，属于不可再生资源的建材，如钢铁，在钢材稀缺而又消耗巨大的中国，价格只有死命往上顶，否则受制于巴西淡水河谷和澳大利亚必和必拓、力拓等矿砂资源公司的原料价格是很难让中国钢企存活下去的。
（3）      人工成本，这个是个大问题。在当今的社会，青年人已经开始不屑于体力劳动，正如他们从农村逃离到城市。他们宁愿下工厂在室内进行流水线，也不愿意在这种强劳力的生活中艰难求生活。所以，强劳力的工人也就日渐减少，物以稀为贵，建筑工人的工资也只有与日俱涨。
有人想，北海的房价能不能掉到两千？两千五百？白日做梦。我银滩同学家今年自建房的费用加上土地价格成本，应该是1800元/平方，而且他家的砖混结构。没有房屋设计成本、预算成本、招投标成本、市政建设成本、税费成本、容积率空置绿化土地成本（这是个大头哦）。这些成本加加起来本人估计就是总价就多差不多1000/平方了，但是更重要的是开发商向银行贷款的成本和人民对内贬值成本。所以，房产商不涨价或缓慢涨价其实是在拿他们自己的盈利空间开刀。因为中国很多房产商一味地膨胀自己的产业，没有多少现金储备，这把刀不会一直砍下去，因为砍过头了房产商就跳楼自杀了。而这部分先富起来的房产商人群在中国经济结构中举足轻重，让他们自杀，中国吃得消吗？当然，像万科、恒大、保利这种有家底巨头的当然能陪人民群众玩到死。
好吧综合上述。1、2、3点佐证，再加原帖的宏观角度观察，我认为放假不会跌.

分析透彻。。。。

传销，房产中介，地产商。这三者之间的关系链，就像一种隐形的ZB运作。

房价升了，物价贵了，土地少了，工资停留在低水平，倒霉的只是普通的老百姓

无论多少钱一平，没钱买的还是没钱买！

还是努力赚钱好了，要指望掉价来买房看来指望不上了

房价涨跌不是问题，成交量才重要

开发商要的是回笼资金，房子放在那，价格再高卖不动，要走飞机的！

要房产商低于成本价卖房是几乎不可能的。

只有当房产商资金链断裂，或者炒房佬断供。