主题：谨慎！要知道预售合同和出售合同的大大不同

买房合同很重要，但是你要知道合同也有好几种的啊！

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

看不懂 合同都是规定的，没办法，除非你不买房了

就是现房和期房的区别了

哎……买个房子操碎了心啊

买房买房，到处都是陷阱，真是没办法。

合同范本开发商都定好了，条款都是保护他们的也真是没有办法。

想太多也没有 我当时都没有看就签字了

项目没有问题就行了，其他都是瞎扯

就是没事找事，合同能关什么用啊，还不是要上法院

我已经不敢爱北海的楼市了，太见鬼了，