主题：北海房地产中介要服务于“去库存”大局？你怎么看？

  住房和城乡建设部等七部门近日发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，正文句话就是“房地产中介行业是房地产业的重要组成部分”。既然如此，房地产中介理所当然要服从“去库存”任务，服务于“三去一降一补”工作大局。 （那么，像北海这个小城市，虽然人口不多，但是房产中介比例并不低的情况之下，是不是房产中介更加任重而道远？）

   房地产“去库存”的主要内容，就是明确的以满足新市民住房需求为主、着手建立购租并举的住房制度。从需求侧来看，新市民住房需求，大多就是购租并举或先租后购；从供给侧来看，“去库存”的含义就是缓解大部分城市，是三四线城市居高不下的存量住房。从上述两方面来看，服务于二手房或存量房交易的房地产中介，既肩负着重要责任，也面临着巨大发展机遇。

   房地产中介要在“去库存”中发挥积极作用，首先是信息透明化，既要交易价格信息公开透明，更要真实房源的公开透明。唯有如此，才能如实传递供需信息，使买卖双方通过真实信息保障自身利益，这也是房地产中介“去污名化”的根本。 （个人觉得透明这一点太难做到了！房地产市场原本就是高回报的行业，所以北海市场上才那么多的中介，卖一套房子的往往也是预估不出来的。）

   房地产中介积极参与“去库存”，政府的公共服务也要跟得上。是市、县房地产主管部门要按要求，全面推进存量房交易合同网签系统建设，建立健全存量房交易资金制度、房屋成交价格和租金定期发布制度。房地产主管部门须会同价格主管部门，加强房屋成交价格和租金监测、发布，推动房地产中介“走正道”，以合理引导市场预期。 （这个房产交易网签在北海施行情况还算是不错的，可以有效防止一房两卖的问题。）

   房地产中介参与“去库存”，也需要开发商充分认识租售并举的新阶段特征。近年来，一二手房之间的市场联动越来越紧密，客源在新房与二手房之间的转换越来越频繁，房产中介手中潜在的客源价值越来越大，是一手楼盘“去库存”的重要力量。一些开发商支付给房产经纪人的佣金明显高于二手房交易，这种做法值得鼓励。 （一二手房联动在北海市场上一直都实行的不错，简单说就是中介也去卖新房，这在北海市场太普遍了，因为很多置业顾问本身就是房产中介，北海这个市场就特殊在这里，他并不像其他城市一二手房买卖分得那么清。）

   必须强调的是，“去库存”与“去”是高度统一的，以“加”来“去库存”，无异于饮鸩止渴。此次七部门通知，再次对房地产中介的金融活动加以严格规范。房地产中介只有守住信息的中介、交易的撮合人本分，才能防止房地产交易非理性因素的放大，使住房供给与居住需求“配对”，而非与投机需求“错配”，把库存从开发商手里转嫁到社会上。

这是官方说法，对于个人谁不想直接卖房挣钱，

楼主说得有理，北海真是中介太多了。

 银滩那一片多的像什么一样呀

话说今年北海房价怎么样啊？？？？

 还是差不多，5000多那样

二手房不找中介还真是找不到房源啊

库存量那么大，可是开发商还是要建那么多的楼啊

 所以咯，要死不死的，可是房价还是降不下来，这是什么规律

中国楼市还是需要政府调控的。